売戸建住宅 川越市 大字府川 2階建 4LDK

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価格 1,680万円 間取り 4LDK
交通 西武新宿線 / 本川越駅
【バス】13分 二本松 停歩4分
所在地 埼玉県川越市大字府川
築年月 1997年6月(築29年) 建物面積 90.25㎡ 土地面積 公簿 109.26㎡
私道負担面積 なし

ポイント

リフォーム　駐車場２台分　南向き　外壁サイディング　３面採光　閑静な住宅街　整形地　隣接建物距離２ｍ以上　瑕疵保険検査基準に適合　分譲地内

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • 南面公道、全居室南向（全居室収納あり）
  • ここで始まる新たな暮らし。全居室南向き！（南公道接）●駐車場２～３台可能（アルファードクラスなら２台、又は同１台＋軽自動車並列２台）・・・ご夫婦それぞれお車をお持ちでも問題ありません。
  • 内装や設備だけではなく、外装もしっかりと仕上がっています。（フルリフォームです）
  • 玄関は家の「顔」です。さらに見栄え良くするために、玄関ドアも新品に交換してあります。
  • 勘違いしている方もおられますが、都心通勤可能なエリアです。バスを使わず、自転車で駅まですいすいと・・・バスの本数も問題ありませんが、サラリーマンの方も学生さんもチャリ通している方、多いです。
  • 料理好きにとってキッチンはお城。城主のお気に召すまま！（システムキッチン全セット、新品に交換済です）
  • ２階南東側洋室。風水では東側の居室がご夫婦円満の秘訣とされているようです。
  • おうち時間を楽しむにはリビングを大好きな空間にするのがいちばん！ＬＤＫ約１３．５帖の十分な広さを確保しています。（全ての居室、まるで新築かのように綺麗に仕上がっています）
  • １階和室。リビングからも廊下からも出入りができます。２世帯ならご両親の寝室として、又はお客様にお泊りいただく部屋としても重宝します。
  • １、２階ともにトイレ交換済です。（暖房便座、温水洗浄、リモコン式）　もちろん、化粧も仕上がっています。とくに、１階のトイレは奥行もあり、快適にご使用いただけます。
  • 既存の洗面台ですが、ほぼ未使用に近い状態です。（前所有者様当時にリフォーム済）　写真では見えませんが、洗濯機水栓や排水トラップは新品に交換してあります。　※洗面所内にある分電盤まで交換済！
  • 浴室入口のドアは新品に交換してあります。（中古住宅にありがちな落ち切れていないカビの心配もなし！）細部にわたっててを抜いていないリフォーム工事です。
  • 「新品仕上げ」を施工しています。木目調のダイノックシートがアクセント。シャワー水栓や手摺り、排水口の蓋も交換済です。遠赤の暖房は即座に温かくなるので寒い冬も快適です！
  • ＬＤＫの実画像です。広くて、明るく、まるで新築のように綺麗です。
  • ２階中央洋室（全居室南向き）
  • ２階南西洋室（全居室南向き）
  • インスペクション検査「適合」取得済
  • 本川越駅（現在大規模開発中、さらに活発化した町に・・・）バスで１３分
  • 小江戸川越、休日の散策もお楽しみください　車で１０分程度
  • 川越氷川神社（縁結び、家庭円満の神様とされています）　車で７分程度
  • 小江戸温泉ＫＡＳＨＩＢＡ　休日はご家族で　車で９分程度
  • 圏央道川島ＩＣまで車で１０分程度（車で２０分程行けば関越自動車道川越ＩＣもあり）
  • ファミリーマート川越府川高畑店
  • ヤオコー川越山田店・ＤＡＩＳＯ（車約６分）
  • マミーマート神明店（車約７分）

    物件詳細情報

    交通 西武新宿線 / 本川越駅
    【バス】13分 二本松 停歩4分
    その他交通 ＪＲ川越線 / 川越駅
    【バス】24分 二本松 停歩4分
    所在地 埼玉県川越市大字府川
    物件種目 売戸建住宅
    価格 1,680万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 自治会費：3,000円/年 その他一時金 -
    設備 システムキッチン　全居室収納　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　ディンプルキー　ダブルロックドア　独立型キッチン　３口以上コンロ　グリル　浄化槽　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　出窓　グルニエ　上水道　プロパンガス　電気　側溝　庭　ダウンライト　照明器具　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 ■瑕疵保険検査基準に適合
    ■瑕疵保険（国交省指定）による保証付
    ■期間：2年
    ■範囲：構造躯体　雨漏り
    ■保険料：買主負担なし
    評価・証明書 ■建物状況調査
    2026年01月09日 実施済（報告書あり） 検査料買主負担なし
    ■建築士等の建物検査報告書
    あり　建物検査実施日：2025年01月09日
    備考

    他所在地：同1333-56（集中LPG置き場、持分1/24）
    バルコニー：5.20㎡
    主要採光面：南向き
    施工会社：株式会社西武開発
    インスペクショ

    ン（建物検査）済み
    ■土地属人性なし（再建築、通常売買支障なし）■埋蔵文化財包蔵地指定なし■事件・事故歴なし■土地（地番１３３３－５６、持分１／２４あり）■北側にも道あり（河川管理用通路）■前面道路に都市ガスあり（現在、集中ＬＰＧを利用）■フラット適合検査は買主様ご負担
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 川越市府川中古住宅
    間取り(内訳) 4LDK（和 6　洋 6･6･6） 建物面積 90.25㎡
    土地面積 公簿 109.26㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 1997年6月(築29年) 階建 2階建
    リフォーム履歴 ■水回り：2026年01月　キッチン　浴室　トイレ　　■浴室は既存ユニットを新品仕上げ済（化粧工事）■洗面所既存（数年前に交換したばかりで非常に綺麗です）■給湯器既存、現在稼働中（室内リモコンも綺麗なままです）
    ■内装：2026年01月　全室クロス張替え　床（フローリング等）　壁・天井（クロス・塗装等）　建具（室内ドア等）　サッシ　　■室内ドアダイノック施工、ドアノブ全交換■窓枠ダイノック施工■浴室扉新規交換
    ■外装：2026年01月　外壁　屋根　　外壁全塗装、屋根全塗装、基礎全塗装、シーリング打ち替え等
    ■その他：2026年01月　　■玄関ドア新規交換■ベランダ床全面打ち替え■ガレージタイル■浄化槽修理■電気工事一式（分電盤交換、スイッチ類全て新規交換、照明引っ掛けシーリング全交換、玄関灯交換など）
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 調整区域
    用途地域 無指定 接道状況 南5.0m 公道 接面9.7m
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 H08認建川建002771
    現況 空家 引渡可能時期 即時
    物件番号 6988657613
    情報公開日 2026/01/21 次回更新予定日 2026/05/28

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)シンセイホーム

    交通：
    東武東上線／ふじみ野　徒歩13分
    　　　【バス】5分　上苗間　停歩2分
    住所：
    埼玉県ふじみ野市苗間５１－１　
    TEL：
    049-267-1010
    FAX：
    049-267-1012
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    埼玉県知事免許（６）第１８４５２号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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